庆余堂建筑科技——既有多层建筑加层改造解决方案

2019-09-21  来自: 惠州市余庆堂加固科技有限公司 浏览次数:39

既有多层建筑加层改造形势

随着我国经济建设的快速发展,土地资源日趋紧张,我国每年既有建筑改造及节能改造项目已呈增长趋势。据统计,我国城市住宅建筑平均使用年限为 30 年左右,与国外相比相差甚远(欧洲住宅平均使用年限为 80 年以上),根据经验证明,旧建筑改造投资少、见效快,既可以延长建筑使用寿命,也有利于保护城市风貌。

既有多层建筑加层改造优势

l 、通过采用加层的改建的方式,不仅能够扩大建筑的使用面积,还能够缓解当前用房不足的矛盾。

2 、通过进行调整和设计,可以使房屋焕然一新,改善市容。

3 、可以利用原有的基础和材料,降低工程造价成本。

4 、达到节约土地的目的,提供土地利用率,同时减少住户搬迁和安置的费用。

5 、减少场地挖掘,减少建筑材料堆放,减少运输和处理。

6 、通过增加圈梁、构造柱、内外柱等加固措施,提高建筑的抗震能力和受力情况,延长了建筑的使用年限。

7 、在原有建筑进行加层改建,不停止原有建筑的使用(仅停止局部使用),不耽误生产、教学和工作。

8 、可以充分利用由于既有建筑物长期荷载作用下,地基承载力的增长值,以及在既有建筑物设计时地基的安全储备,或者由于地下水位下降导致地基承载力提高的有利条件,可以在地基不需处理或略加处理条件下,直接进行加层改建工程较为经济。

既有建筑加层改造技术

对既有建筑实行加层改造,通常根据结构的现有条件采用直接加层法、外套框架加层法、隔震穿透加层法、底层顶升加层法和建筑室内加层法等方法。

直接加层法

对既有建筑进行适当处理后,不改变结构承重体系和平面布置,在上部直接加层。该方法适用于基础承载力墙体柱等承重结构有潜力可挖的建筑,并且在加层后也有一些安全储备的结构,该方法加层一般不宜超过三层。一般既有建筑物的地基在长期荷载的作用下,由于地基土压缩固结作用,可使土的承载能力提高,随着建造时间的增加,地基的承载能力随之增加。

采用直接加层法进行设计时,先计算新加部分的结构内力,再把内力加进原有结构,对原结构承载能力进行验算。当原有建筑物不满足安全要求时,应采取相应的加固措施或通过改变荷载传递路径的方法来处理。

外套框架加层法

 外套框架加层法适用于加层层数较多,荷载较大或加层部分需要大开间时,原承重结构或地基基础难以满足过大的加层荷载,通常采用外套框架加层法。外套框架结构可以解决直接加层不能解决的问题,即在原建筑物外增设外套框架结构,加层荷载通过在原建筑物外新增设的外套框架结构(墙、柱等)传至新设置的基础和地基上。外套框架结构加层法适用范围广泛,不仅外套框架结构本身有多种结构形式,而且也适用于原建筑的多种结构形式,如砖混结构、框架结构、底框结构等。外套框架结构可分为两大类:一类是分离式外套框架结构体系,另一类是协同式外套受力体系。

 l )分离式外套框架结构体系。原建筑结构与新外套加层结构完全脱开,独立承担各自的竖向荷载和水平荷载其水平净空距离满足抗震及加层施工的要求,这种加层方法计算简图清晰,外套框架独立承担加层部分的荷载。但当既有建筑物层数较多或抗震设防烈度高于七度时,由于新旧建筑物没有垂直方向的联系,外套框架结构底层柱过长,导致外套框架结构上重下轻、形成“高鸡脚”建筑,对抗震极为不利,因此这种方法在地震区不宜采用。

2)协同式外套受力体系。原建筑结构与新外套结构相互链接,共同承受加层部分的荷载。

隔震穿透加层法

隔震穿透加层法是外套框架结构和大跨梁结构的综合应用,是外套加层结构的拓展和进步。大致分为三种形式。

1)外套大跨梁结构。

  该结构是在外套框架结构的基础上,每一层均设大跨梁。大跨梁横跨原建筑物,跨度较大,一般均超过10米以上。由于跨度比较大,所以对于外套大跨梁结构必须采用先进的技术,如预应力技术,组合结构技术等以加大梁的承载能力,减少梁的断面和变形。

2)外套框架内柱不落地结构

  该结构形式的外套框架柱落地,首层为大跨梁,以上各层根据需要设单排、双排或多排内柱,内柱不落地,落在首层大跨梁上。即内柱荷载通过大跨梁传至外套框架柱,再传至基础、地基。

3)外套大跨度空腹桁架结构

   该结构形式是横跨原建筑的大跨梁采用空腹桁架,该结构具有承重能力高、自重轻、节省建筑材料等优点。

   目前,空腹桁架技术比较成熟,在工业建筑中应用比较广泛。

地下室增层改造法

  当原建筑物层高较低,未设计地下室、停车库时,可采用地下增层改造满足层高或停车要求,在不增加建筑占地面积的情况下,增加了建筑物有效使用面积,而且增层改造实施和拆除后新建相比,建设周期短,投资小。

建筑室内加层法

俗称夹层,既有建筑的室内净空较高时可在室内加层。

广东建筑加层改造













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