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建筑外墙常见渗漏原因与治理技术

2017-11-29  来自: 惠州市余庆堂加固科技有限公司 浏览次数:440

        建筑外墙出现渗漏的情况呈多样化,外墙渗漏与外墙结构形式、保温方式、外墙装饰层、防水设防措施及外墙细部构造有着密切的关系。外墙渗漏包括外墙面渗漏、外墙门窗口渗漏、雨棚和外露阳台与外墙连接处渗漏、外墙面变形缝渗漏、穿墙管(洞)渗漏、装配式外墙板板缝渗漏等,应根据外墙构造、渗漏部位、渗漏程度、渗漏原因等确定治理措施。今天,先重点探讨外墙面渗漏的情况。


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外墙面渗漏:表现为内墙面潮湿,通常渗水量不大。渗漏时间较长时,涂料层会出现粉化、翘皮,壁纸出现空鼓、与墙面剥离,墙面板发生霉变等现象,对居住环境的影响大。

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▲墙面涂层受潮霉变



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▲墙面涂层受潮粉化



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▲墙面壁纸受潮脱离、长毛




渗漏原因
建筑外墙面



外墙面渗漏,大多出现在防水设防有缺陷的轻集料砌块外墙、外保温外墙和砖混结构清水外墙。



1
轻集料砌块外墙渗漏原因

轻集料砌块外墙防水做法,多为先在外墙挂钢板(丝)网再抹防水砂浆。施工时基层湿润度不够,再加上防水砂浆的养护难度大,会导致抹灰层出现空鼓、开裂现象(图4),使雨水进入轻集料砌块墙体,轻集料砌块墙体吸水性、透水性较强,而防水、抗渗性较差,必然会使内墙面显露出湿迹。



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▲外墙面抹灰层开裂



2
外保温外墙渗漏原因

外保温外墙保温材料大多为聚酯(苯)保温板,此类外墙的防水做法多是在保温层上铺贴网格布,再抹防水抗裂砂浆。防水抗裂砂浆一旦出现破损(图5)、墙面压顶防水不完整或其他质量问题,水极易进入保温层和主体墙之间,水不易挥发、干燥,必然会向主体墙内洇、渗,使内墙面潮湿。



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▲外保温墙面砂浆开裂



3
砖混结构清水外墙渗漏原因

砖混结构清水外墙渗漏原因主要有:墙体裂缝(图6)、勾缝不密实(图7)、屋面排水“尿墙”等。 


  

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▲墙体裂缝


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▲清水墙勾缝不完整



治理措施
建筑外墙面



局部渗漏时可局部维修,整体渗漏应整体维修。



1
水泥砂浆或防水砂浆外墙面渗漏治理



墙面裂缝渗漏治理:用切割机将裂缝切割成U型槽并清理干净;向槽内洒水,使其湿透;再用毛刷在槽内涂刷1 mm厚的聚合物水泥净浆(配制方法:先将水与聚合物乳液进行混合,然后再加入水泥,充分搅拌均匀);槽内嵌填半干性聚合物水泥砂浆,填平压实,并保证面层光滑;最后按原设计进行面层装修。


墙面防水砂浆层局部空鼓、破损渗漏治理:先将空鼓、破损的水泥防水砂浆面层剔除、清理干净,基层洒水;面层涂刷聚合物水泥净浆;配制聚合物水泥防水砂浆,先将水与聚合物乳液混合,水泥和砂干拌均匀,然后再将经水稀释的乳液与水泥、砂混合在一起,搅拌均匀;在基层上抹压聚合物水泥防水砂浆;聚合物水泥砂浆层达到硬化状态时,应即刻进行洒水养护,养护时间不少于168 h;面层装修按原设计恢复。


大面积墙面渗漏治理:整个外墙面都应做防水维修,可选用以下方案中的一种:


A方案:喷涂无色、透明液体防水涂料。外墙的外观与原来基本一致。施工基本做法:清除酥松、破损的面层,用聚合物水泥砂浆进行修补、找平;均匀喷涂无色、透明液体防水涂料。


B方案:喷涂聚合物水泥防水涂料或聚合物乳液防水涂料。基本做法:清除酥松、破损面层,用聚合物水泥砂浆进行修补、找平;基层洒水湿润;喷涂聚合物水泥防水涂料或聚合物乳液防水涂料,分3遍喷涂,总厚度不小于1 mm;面层喷涂装饰涂料,新喷涂的装饰涂料与外墙原装饰涂料应材性相同或相容。


C方案:喷涂兼防水与装饰功能于一体的硅丙外墙防水装饰涂料。施工基本做法:基层处理,清除酥松、破损的面层,并用聚合物水泥砂浆进行修补、找平;喷涂硅丙外墙防水装饰涂料,分2至3遍喷涂完成,涂层厚薄应均匀,色泽一致。


D方案:抹聚合物水泥防水砂浆。施工做法见上述局部修补抹聚合物水泥防水砂浆相关内容。



2
瓷砖墙面渗漏治理


瓷砖墙面局部渗漏时宜局部维修,整体渗漏应整体维修。



局部出现空鼓、开裂、破损:应拆除空鼓、开裂、破损的瓷砖与粘结层,用原式样瓷砖专用粘结材料(如高分子益胶泥)进行修补、勾缝。


砖缝勾缝材料出现空鼓、不密实或破损现象:也可采用高分子益胶泥修补,具体做法:清除空鼓、不密实、破损的勾缝材料;对砖缝洒水湿润;将高分子益胶泥粉料与水按比例搅拌成均匀浆料,用专用工具将浆料嵌填在砖缝内,并保证砖缝面层顺直、光滑。


瓷砖墙面大面积渗漏:先用高 压水枪将面层清洗干净,再分2遍喷涂无色、透明的液体防水涂料,保证覆盖完全。



3
涂料外墙面渗漏治理


墙面裂缝:采用切割机将裂缝切割成U 型槽,清理干净;再向槽内洒水;槽内涂刷聚合物水泥净浆后,嵌填干硬聚合物水泥防水砂浆,填平压实,面层收光;最后维修部位面层装饰涂料按原设计恢复。



局部空鼓、破损处:先剔除空鼓、破损的面层、清理干净后,基层洒水。再抹聚合物水泥防水砂浆修补、找平。最后在面层装饰涂料按原设计恢复。


大面积渗漏:应采用整体治理方法。先剔除空鼓、破损的外墙面,采用聚合物水泥防水砂浆修补、找平,再待墙面清理干净后,在面层喷涂与原外墙涂料相容、具备防水与装饰功能的外墙涂料。



4
外保温外墙渗漏治理



外墙压顶渗漏治理:外保温层在墙体的顶端易与主体墙粘结不牢,形成缝隙。因此,外保温外墙在墙体的顶端应设计压顶,常用的压顶材料有混凝土、石材、金属板等。压顶防水层应与屋面防水层、外墙防水层连接,防水材料应与屋面防水层、外墙防水层材料相容,压顶板的板缝应嵌填密封材料。


饰面为聚合物水泥防水砂浆、瓷砖、涂料的外保温外墙面发生渗漏:施工方法与上述相关的部分相同。



5
砖混清水外墙渗漏治理


墙体结构裂缝:应进行加固处理,采用聚合物水泥砂浆进行嵌填和修补。



空鼓、不密实的砖缝:应采用聚合物水泥砂浆勾缝、修补。


砖混清水外墙的顶端:宜采用混凝土压顶,压顶两侧分别宽出墙体至少80 mm。压顶向屋面方向排水,排水坡度不小于2%,压顶应做防水处理。


墙面大面积渗漏:如需保留外墙原外观式样,可采用喷涂无色、透明液体防水涂料的做法。如不需保留外墙原外观式样,可采用抹防水砂浆、喷涂外墙防水涂料的做法。


本文来源于网络

关键词: 渗漏   惠州加固改造   房屋修缮   结构补强  

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